|
挂牌编号 |
|
|
标 的 |
|
|
标的名称 |
进贤县云桥路699号胜利南路农贸市场第三层房产五年租赁权 |
|
挂牌价格 |
70万元/年，五年总租金350万元 |
|
标的内容及相关事项 |
|
|
项目概况 |
1、项目基本情况： 此次转让标的为进贤县云桥路699号胜利南路农贸市场第三层房产五年租赁权，总面积约为7988.54平方米，年租金为70万元，五年总租金350万元，该标的交通便利人流量大，地处进贤县城南片区中心，介于县城两条主道即胜利南路和云桥北路之间，周边生活配套设施齐全，商业气氛浓厚。 2、标的当前状态：毛坯空置状态。 3、免租装修期约定：8个月免租装修期，装修期不计入租赁期内。 4、租金递增约定：无递增。 |
|
重大事项揭示 |
1、意向受让方须在申请承租前、仔细阅读《租赁合同》样本，一经摘牌即表示知晓和认可《租赁合同》内所有内容。 2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状转让，转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，标的成交后，如标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等存有差异，差异部分损失由受让方（承租人）自行承担，不得因此影响成交行为，亦不得因此调整成交价格，标的以交付时现状为准。 3、意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵，意向受让方一经报名即表示已知晓标的物现状，意向受让方自愿受让本标的物。 4、受让方（承租人）其他权利、义务由《租赁合同》确定。 |
|
受让人需 具备的资格 |
1、受让人须具有完全民事行为能力自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2、受让人须具有良好的商业信用、财务状况和相应的支付能力。 3、国家有关法律、法规规定的其它条件。 |
|
交易保证金 |
意向受让方须在申请受让前缴纳50万元交易保证金至以下账户（在报名截止时未缴纳保证金者按自动放弃处理）： 开户名：进贤县公共资源交易中心； 开户行：进贤县农村商业银行股份有限公司； 帐 号：103797500000001779. 1、受让方缴纳的交易保证金即转为定金，按照相关流程办理转、退付手续； 2、其他意向受让人的交易保证金在办理完毕退付手续后五个工作日内由交易中心原渠道、无息退回。 |
|
交易方式 |
挂牌期满后如只有一名符合条件的意向受让人，即确定为受让人，受让人须与转让方按照挂牌公告要求直接签订《租赁合同》；如有两名以上（含两名）符合条件的意向受让人，则采取拍卖方式确定买受人，拍卖相关事宜另行通知，一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。 |
|
申请受让需接受的主要交易条件 |
1、受让方（承租人）自成交次日起5个工作日内应按《租赁合同》（样本）签订租赁合同并向出租方一次性付清第一期六个月租金及租赁押金、向代理机构付清各项交易费用。不按时签订租赁合同者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），交易保证金或定金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方或其经纪代理机构有权追偿。 2、该标的不得经营有噪音、有污染扰民、违法违纪等行业。经营所需的相关手续等由受让方（承租人）自行办理，相关税、费用自行承担。 3、标的物以现状出租，受让方（承租人）自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生的税、费用自行承担。 4、标的现为毛坯空置状态，出租方负责在最终受让方（承租人）按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的3日内交付出租房屋于最终承租人（交付时间不计入租期）。 5、租赁期满后，受让方（承租人）在同等条件下享有优先承租权。 6、价款支付：租金为六个月一付，下一期租金需在上一期到期前10日内一次性交纳至出租方指定账户，租赁押金为10万元。 7、其他相关事宜详见《租赁合同》（公示样本）及赣诚达【2020】进(评）字第X09019号《房屋租赁价格估价报告》。 |
|
交易税费的承担、缴付 |
1、产权交易手续费按五年租赁权成交总价的0.4%，由受让方（承租人）承担。 2、产权交易佣金按五年租赁权成交总价的1.6%计算，由受让方（承租人）承担。 3、拍卖佣金（拍卖成交）按五年租赁权成交总价的5%计算，由受让方（承租人）承担。 4、受让方（承租人）承担经营期内的全部税、费（包含房屋租赁税）。具体经营权利和义务以租赁合同约定为准； 5、转让方（出租方）不承担交易过程中所发生的一切其他税费。 |
|
价款支付 |
受让方（承租人）须在成交次日起五个工作日内将首年租金一次性付清，并且汇入转让方指定账户内。 |
|
申请受让需注意的事项 |
1、申请受让须提交申请人的身份证件（自然人受让须提供本人有效身份证件，法人受让须提交法人登记证照、章程、近期财务报表以及依章程和规定对收购行为出具的决策及必要的批准文件并携带公章）、资信证明以及证明符合交易条件的其他文件、证件。 2、接受委托或联合收购的须携带委托人证件及委托书、联合收购协议。成交后提出或提交变更受让人的，交易中心将不予接收、认定。 3、申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印件交易中心留存）。 4、受让申请必须在挂牌期内的工作时间向交易中心项目报名处提出。 5、交易保证金必须于办理申请受让手续前到达交易中心保证金专户（以到账为准，到账时间以银行到账收款凭证为准。保证金到账后，申请人持进账凭证向交易中心保证金窗口换开保证金收据，再持保证金收据至产权交易窗口办理受让申请手续）。 6、受让申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易中心不予接收。为保证申请文件的完整、有效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补件。意向受让人对其提交的受让申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。 7、标的看样、踏勘、尽职调查等事项请联系代理会员单位或产权人；关于提交受让申请办理受让手续的具体事项请与交易中心项目承办人联系。 |
|
挂牌公告期 |
15个工作日 |
|
期满后的处理 |
1、有符合条件的申请人申请受让，则暂停信息披露（挂牌），成交后发布成交信息；交易不成功的恢复信息披露，并按“无符合条件的申请人申请受让”处理挂牌。 2、无符合条件的申请人申请受让，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到符合条件的申请人（或变更条件重新披露项目交易信息）。 |
|
挂牌情况 |
|
|
挂牌日期 |
2020年9月21日 |
|
挂牌期满日 |
2020年10月15日 |
|
交易中心 咨询电话 |
|
|
交易中心 承办部门 |
产权交易部 |
|
交易中心 承办人 |
|
|
受托会员 |
南昌永盛产权经纪有限公司 |
|
受托会员电话 |
13007228411、18679116468 |
|
受托会员联系人 |
章女士、邓女士 |
