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挂牌编号 |
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项目名称 |
进贤县商务局2023年第一批商业房产三年租赁权 |
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挂牌价格 |
509244元/年，三年总租金为人民币1574022元 |
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项目概况 |
一、项目基本情况 此次转让一批标的为进贤县商务局一批商业房产三年租赁权，总面积约为3249.64平方米，年租金为人民币509244元，三年总租金为人民币1574022元。详情如下： 标的1-14号的房屋租赁押金（履约保证金）均为1万元。 1. 标的1：进贤县民和镇军湖路2号(永盛图文快印)，位于第一层,面积约56.95平方米，挂牌价23916元/年。 2. 标的2：进贤县民和镇军湖路2号（早阳肉包）,位于第一层,面积约27.2平方米，挂牌价11424元/年。 3. 标的3：进贤县民和镇胜利中路193号(金利来皮具)，位于第一层，面积约40.42平方米，挂牌价106704元/年。 4. 标的4：进贤县民和镇胜利中路193号(100%感觉)，位于第一层，面积约37.95平方米，挂牌价100188元/年。 5. 标的5：进贤县民和镇进贤大道156号（金山艾灸堂），位于第一层，面积约36.18平方米，挂牌价15192元/年。 6. 标的6：进贤县民和镇进贤大道156号（健民大药房），位于第一层，面积约96平方米，挂牌价36864元/年。 7. 标的7：进贤县民和镇武营塘路老菜市场旁驿站及进贤腊味批发部，位于第一层，面积约78.65平方米，挂牌价21708元/年。 8. 标的8：进贤县民和镇武营塘路老菜市场旁刘志猛水产批发，位于第一层，面积约78平方米，挂牌价21528元/年。 9. 标的9：进贤县民和镇武营塘路老菜市场旁放心猪肉批发，位于第一层，面积约67平方米，挂牌价18492元/年。 10. 标的10：进贤县民和镇南门路111号外贸公司院内江边老年办公楼，位于第一层，面积约722平方米，挂牌价34656元/年。 11. 标的11：进贤县民和镇南门路111号外贸公司院内仓库(1号、2号），位于第一层。 1号面积约368.6平方米，挂牌价4428元/年。 2号面积约546平方米，挂牌价6552元/年。 12. 标的12：进贤县民和镇南门路111号外贸公司院内仓库(3号、4号），位于第一层。 3号面积约360平方米，挂牌价4320元/年。 4号面积约397.8平方米，挂牌价4776元/年。 13. 标的13：进贤县军湖路2号，位于第一层，面积约179.76平方米，挂牌价67953.6元/年。 14. 标的14：南昌市井冈山大道256号，位于第二层，面积约157.13平方米，挂牌价30542.4元/年。 二、各标的状态：标的1-12已经出租，其中标的1-2于2023年5月31日到期，标的3-4于2023年3月28日到期，标的5于2023年3月1日到期，标的6于2023年3月31日到期，标的7-8于2023 年2月28日到期，标的9于2023年3月5日到期，标的10于2023年8月31日到期，标的11于2023年4月30日到期，标的12于2023年3月31日到期。标的13-14为空置状 况，未出租。 三、免租装修期:30天，免租装修期不计入租赁期内。 四、租金递增方式：自第二年开始，每年在上一年的基础上递增 3%。 五、优先承租权：同等条件下，原则上由原租赁户优先承租。 |
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重大事项揭示 |
1、意向承租人须在申请承租前仔细阅读《租赁合同》（样本）。 旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等存有差异，差异部分损失由受让方(承租人) 自行承担，不得因此影响成交行为，亦不得因此调整成交价格，标的以交付时现状为准。 3、意向受让方应认真咨询、看样、核实,明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵，意向受让方一经报名即表示已知晓标的物现状，意向受让方自愿受让本标的物。 4、受让方(承租人)其他权利、义务由《租赁合同》确定。 |
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受让人需具备的资格 |
1、受让人为具有完全民事行为能力自然人和能独立承担民事责任的法人或其他组织。 2、受让人须具有良好的商业信用、财务状况和相应的支付能力。 3、符合国家有关法律、法规规定的其他条件。 |
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交易保证金 |
标的1-14的交易保证金均为1万元。 意向受让方须在申请受让前缴纳交易保证金至以下账户(在报名截 止时未缴纳保证金者按自动放弃处理): 开户名:进贤县公共资源交易中心; 开户行:进贤县农村商业银行股份有限公司; 交易保证金账号: 103797500000001779 受让方缴纳的交易保证金即转为成交价款，不足的部分转至交易中心。 其他意向受让人的交易保证金在办理完毕退付手续后五个工作日内由交易中心原渠道、无息退回。 |
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交易方式 |
挂牌期满后如只有一名符合条件的意向受让人，即确定为受让人，受让人须与转让方按照挂牌公告要求直接签订《租赁合同》；如有两名以上（含两名）符合条件的意向受让人，则采取拍卖方式确定买受人，拍卖相关事宜另行通知，一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。 |
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申请受让需接受的主要交易条件 |
1、受让方（承租人）自成交次日起5个工作日内应按《租赁合同》（样本）签订租赁合同并一次性付清第一年租金及房屋租赁押金(履行保证金)、向代理机构付清各项交易费用。不按时签订租赁合同者视为违约，出租方可以解除合同，并可另行出租标的，交易保证金不予退还；因违约给出租人造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方或其经纪代理机构有权追偿。 2、该标的不得经营有噪音、有污染扰民、违法违纪等行业。经营所需的相关手续等由受让方（承租人）自行办理，相关税、费用自行承担。 3、标的物以现状出租，受让方（承租人）自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生的税、费用自行承担。 4、标的为空置状态的，出租方负责在最终受让方（承租人）按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的3日内交付出租房屋于最终承租人（交付时间不计入租期）。标的还未到期的，出租方负责在最终受让方（承租人）按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的7日内交付出租房屋于最终承租人（交付时间不计入租期）。 5、租赁期满后，受让方（承租人）在同等条件下享有优先承租权。 6、租金支付方式：标的物成交后，租赁合同签订时，每个标的物承租方须支付1万元的房屋租赁押金(履行保证金)和第一年的租金，租金一年一付，每年租赁期结束前 15 日内交纳下一年度租金。 7、其他相关事宜详见《租赁合同》（公示样本）及赣洪利房评字（2023）第02039号《评估报告》。 |
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交易税费的承担、缴付 |
1、产权交易手续费按相关规定计算，由受让方（承租人）承担。 2、产权交易佣金按三年租赁权成交总价的1.6%计算，由受让方（承租人）承担。 3、受让方（承租人）承担经营期内的全部税、费（包含房屋租赁税）。具体经营权利和义务以租赁合同约定为准； 4、转让方（出租方）和经纪公司不承担交易过程中所发生的一切其他税费。 |
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价款支付 |
受让方（承租人）须在成交次日起五个工作日内将第一年租金汇入交易中心指定账户内，1万元的房屋租赁押金(履行保证金)汇入转让方指定账户内。 |
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申请受让需注意的事项 |
1、申请受让须提交申请人的身份证件（自然人受让须提供本人有效身份证件，法人受让须提交法人登记证照、章程、近期财务报表以及依章程和规定对收购行为出具的决策及必要的批准文件并携带公章）、资信证明以及证明符合交易条件的其他文件、证件。 2、接受委托或联合收购的须携带委托人证件及委托书、联合收购协议。成交后提出或提交变更受让人的，产权单位将不予接收、认定。 3、申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印件产权单位留存）。 4、受让申请必须在挂牌期内的工作时间向产权单位项目报名处提出。 5、交易保证金必须于办理申请受让手续前到达交易中心保证金专户（以到账为准，到账时间以银行到账收款凭证为准）。 6、受让申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、补充提交的文件产权单位不予接受。为保证申请文件的完整、有效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补件。意向受让人对其提交的受让申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。 7、标的看样、踏勘、尽职调查等事项请联系产权单位；关于提交受让申请办理受让手续的具体事项请与产权单位联系。 |
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挂牌公告期 |
15个工作日 |
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期满后的处理 |
1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌； |
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挂牌日期 |
2023年3月20日 |
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挂牌期满日 |
2023年4月10日 |
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交易中心承办部门 |
产权交易部 |
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联系方式 |
进贤县商务局 联系人：万先生 联系电话：079185683030 13870826536 南昌吉华产权经纪有限公司 联系人：陈先生 联系电话：18379166124 |
