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索引号: A22160-0205-2022-0006 主题分类:
发布机构: 进贤县住房和城乡建设局 生成日期: 2022-07-27
名  称: 一图读懂:南昌市既有住宅加装电梯相关政策与流程
文件编号: 有效性: 有效

一图读懂:南昌市既有住宅加装电梯相关政策与流程

一图读懂:南昌市既有住宅加装电梯相关政策与流程

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什么是“既有住宅加装电梯”?

“既有住宅加装电梯”是我市2022年 度⼗大民生实事之⼀ ,   旨在进⼀步完 善我市既有住宅的使用功能 ,  建设全 龄友好型社会 ,  助力我市城市功能与 品质再提升。

南昌市既有住宅加装电梯城区适用 的范围有哪些?

南昌市各县区均可适用。

南昌市城区范围内的既有住宅 ,  满足 以下全部条件的 ,  可以依法申请加装

电梯:

(1)城市规划区范围内 ,  具有合法权属 证明 ,非单⼀产权;                             (2)电梯加装在建设用地红线范围内;    (3)未列入房屋征收范围和计划;           (4)建筑结构 、  消防安全等符合加装条 件;                                                      (5)四层及以上且已建成投入使用的无 电梯住宅(不含别墅)。

南昌市既有住宅加装电梯的申请人 及实施主体?

本单元业主 ,  或本单元业主书面委托 业主代表 、  业主委员会 、  物业服务企 业或第三方代建单位。

多少人同意就可以申请加装电梯?

根据《民法典》  第278条(七)规定 ,  决 定改建 、  重建建筑物及其附属设施 , 需要房屋专有部分面积占比三分⼆以 上 且 人 数 三 分 之 ⼆ 以 上 业 主 参 与 表 决 ,  并经参与表决房屋专有部分面积 占比四分之三以上且人数四分之三以 上业主表决同意。

2019年11月1日 ,  南昌市政府办公室印发《南昌市既 有住宅加装电梯工作的实施意见  ( 试行)  》    ( 以下简 称  《实施意见》  )   ,  全面推进既有住宅加装电梯工 作。近日 ,  南昌市市人民政府办公室印发《关于进⼀ 步推进我市既有住宅加装电梯财政资⾦补助相关工作 的通知》    ( 以下简称《通知》  )  ,  明确了3项资⾦补 助新政。

问 :  既有住宅加装电梯实施方案在公示期间有异 议的解决途径?

由所在街办  ( 镇政府)  和社区予以协调 ,  或由县  ( 区)  建设行政主管部门予以调解。

问 :建设加装电梯的资⾦来源?

⼀般情况下 ,加装电梯的建设安装预算⾦额为35-

70万元 ,资⾦筹措渠道有以下三种:

(1) 申请政府财政补助 。  既有住宅加装电梯完成 后 ,  业主可以按规定申请政府财政补助12-15 万 元。                                                                     (2)业主自筹。加装电梯所需建设资⾦及运行、维 护管理资⾦主要由业主承担 ,  具体费用应根据业 主所在楼层等因素协商 ,  按⼀定分摊比例共同出 资。

①提取住房公积⾦ 。  在工程竣工验收后 ,  房屋 所有权人及其配偶可申请提取住房公积⾦。

②提取住宅专项维修资⾦ 。  业主可以申请提取 房屋所有权人名下的住宅专项维修资⾦作为个人 出资部分。

(3)社会投资等其他合法资⾦来源。

问 :  既有住宅加装电梯的业主可以申请提取多少 住房公积⾦?

增设电梯工程竣工验收两年内可提取⼀次住房公 积⾦ ,  职工及其配偶提取总额不超过扣除政府奖 补后个人分摊的⾦额。

问 :  既有住宅加装电梯的业主可以申请提取多少 住宅专项维修资⾦?

不超过首期交存资⾦的50%。

问 :加装电梯的房屋安全方面有什么要求?

加装电梯应委托具有房屋结构安全鉴定资质的鉴 定机构 ,对建筑物结构安全性进行鉴定。

问 :加装电梯后增加的面积计入小区容积率吗?

不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空 间 ,加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率。

问 :加装电梯后增加的面积可以办理产证吗?

不可以。加装电梯后新增加面积为业主共有 ,  但 不予办理不动产登记 ,  不再调整各业主的分户产 权面积。

问 :  电梯的使用管理单位是谁?

电梯使用管理单位可以为业主代表 、  业主委员 会、物业服务企或其他单位等。

问 :  电梯在日常使用过程中需要专业的单位维护 保养吗?

需要。加装电梯后续的维护保养专业性 、  技术性 较强 ,  安全要求高 ,  必须委托具有相应资质的电 梯维保单位进行电梯维护保养(包括日常维护保养 和定期检验) , 以确保运行安全 ,  同时建议购买电

梯安全责任险 ,  以更好地保障业主的合法权益。

南昌市加装电梯成功案例

为更好的推动  “既有住宅加装电梯”工作 ,  全面 了解广大市民对既有住宅加装电梯的意愿 ,  现由 南昌市住建局牵头借助  “腾讯问卷”分批次开展 民意调研 ,  如您和家人 、  邻居所居住的住宅单元 有加梯意愿 ,  请如实填调研问卷。  行政主管部门 会派专人联系您 ,  并及时提供行政审批服务和设 计施工指导。  您也可以主动给各辖区住建主管部 门 致 电  ( 联 系 方 式 见 附 表 )   ,  详 细 了 解加 梯 政 策。

南昌市住建局为您提供加梯服务

联系电话0791-86719345

什么是“既有住宅加装电梯”?

“既有住宅加装电梯”是我市2022年 度⼗大民生实事之⼀ ,   旨在进⼀步完 善我市既有住宅的使用功能 ,  建设全 龄友好型社会 ,  助力我市城市功能与 品质再提升。

南昌市既有住宅加装电梯城区适用 的范围有哪些?

南昌市各县区均可适用。

南昌市城区范围内的既有住宅 ,  满足 以下全部条件的 ,  可以依法申请加装

电梯:

(1)城市规划区范围内 ,  具有合法权属 证明 ,非单⼀产权;                             (2)电梯加装在建设用地红线范围内;    (3)未列入房屋征收范围和计划;           (4)建筑结构 、  消防安全等符合加装条 件;                                                      (5)四层及以上且已建成投入使用的无 电梯住宅(不含别墅)。

南昌市既有住宅加装电梯的申请人 及实施主体?

本单元业主 ,  或本单元业主书面委托 业主代表 、  业主委员会 、  物业服务企 业或第三方代建单位。

多少人同意就可以申请加装电梯?

根据《民法典》  第278条(七)规定 ,  决 定改建 、  重建建筑物及其附属设施 , 需要房屋专有部分面积占比三分⼆以 上 且 人 数 三 分 之 ⼆ 以 上 业 主 参 与 表 决 ,  并经参与表决房屋专有部分面积 占比四分之三以上且人数四分之三以 上业主表决同意。

2019年11月1日 ,  南昌市政府办公室印发《南昌市既 有住宅加装电梯工作的实施意见  ( 试行)  》    ( 以下简 称  《实施意见》  )   ,  全面推进既有住宅加装电梯工 作。近日 ,  南昌市市人民政府办公室印发《关于进⼀ 步推进我市既有住宅加装电梯财政资⾦补助相关工作 的通知》    ( 以下简称《通知》  )  ,  明确了3项资⾦补 助新政。

问 :  既有住宅加装电梯实施方案在公示期间有异 议的解决途径?

由所在街办  ( 镇政府)  和社区予以协调 ,  或由县  ( 区)  建设行政主管部门予以调解。

问 :建设加装电梯的资⾦来源?

⼀般情况下 ,加装电梯的建设安装预算⾦额为35-

70万元 ,资⾦筹措渠道有以下三种:

(1) 申请政府财政补助 。  既有住宅加装电梯完成 后 ,  业主可以按规定申请政府财政补助12-15 万 元。                                                                     (2)业主自筹。加装电梯所需建设资⾦及运行、维 护管理资⾦主要由业主承担 ,  具体费用应根据业 主所在楼层等因素协商 ,  按⼀定分摊比例共同出 资。

①提取住房公积⾦ 。  在工程竣工验收后 ,  房屋 所有权人及其配偶可申请提取住房公积⾦。

②提取住宅专项维修资⾦ 。  业主可以申请提取 房屋所有权人名下的住宅专项维修资⾦作为个人 出资部分。

(3)社会投资等其他合法资⾦来源。

问 :  既有住宅加装电梯的业主可以申请提取多少 住房公积⾦?

增设电梯工程竣工验收两年内可提取⼀次住房公 积⾦ ,  职工及其配偶提取总额不超过扣除政府奖 补后个人分摊的⾦额。

问 :  既有住宅加装电梯的业主可以申请提取多少 住宅专项维修资⾦?

不超过首期交存资⾦的50%。

问 :加装电梯的房屋安全方面有什么要求?

加装电梯应委托具有房屋结构安全鉴定资质的鉴 定机构 ,对建筑物结构安全性进行鉴定。

问 :加装电梯后增加的面积计入小区容积率吗?

不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空 间 ,加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率。

问 :加装电梯后增加的面积可以办理产证吗?

不可以。加装电梯后新增加面积为业主共有 ,  但 不予办理不动产登记 ,  不再调整各业主的分户产 权面积。

问 :  电梯的使用管理单位是谁?

电梯使用管理单位可以为业主代表 、  业主委员 会、物业服务企或其他单位等。

问 :  电梯在日常使用过程中需要专业的单位维护 保养吗?

需要。加装电梯后续的维护保养专业性 、  技术性 较强 ,  安全要求高 ,  必须委托具有相应资质的电 梯维保单位进行电梯维护保养(包括日常维护保养 和定期检验) , 以确保运行安全 ,  同时建议购买电

梯安全责任险 ,  以更好地保障业主的合法权益。

南昌市加装电梯成功案例

为更好的推动  “既有住宅加装电梯”工作 ,  全面 了解广大市民对既有住宅加装电梯的意愿 ,  现由 南昌市住建局牵头借助  “腾讯问卷”分批次开展 民意调研 ,  如您和家人 、  邻居所居住的住宅单元 有加梯意愿 ,  请如实填调研问卷。  行政主管部门 会派专人联系您 ,  并及时提供行政审批服务和设 计施工指导。  您也可以主动给各辖区住建主管部 门 致 电  ( 联 系 方 式 见 附 表 )   ,  详 细 了 解加 梯 政 策。

南昌市住建局为您提供加梯服务

联系电话0791-86719345

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