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挂牌编号 |
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标的 |
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标的名称 |
进贤县民和镇钟陵路31号军转站房屋租赁经营权 |
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挂牌价格 |
32.05万元/年 |
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标的内容及相关事项 |
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项目概况 |
1、项目位于进贤县民和镇钟陵路31号，建筑物及空地详见下表：
2、本次租赁期限为5年，装修免租期为60天。 3、在前两年半租赁期限内，年租金为最终的成交年租金；后两年半租赁期限内，年租金递增10%。 |
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重大事项揭示 |
1、标的清单及标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见隆鑫房（估）字(2020)第0540号《房地产估价报告》。 2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状转让，转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，标的成交后，如标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等存有差异，差异部分损失由受让方自行承担，不得因此影响成交行为，亦不得因此调整成交价格，标的以交付时现状为准。意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。3、在租赁期限内，如遇有公共事务、政府活动、消防安全、公共卫生等事宜，受让方应无条件配合完成。 4、经营范围要求：康养、教育、医疗、服务业（不含KTV、按摩洗浴中心等行业）。 5、本次挂牌标的物不包含临街主楼建筑物的顶楼两间房屋和“附属6”建筑物的第二层，受让方在租赁期限内需无条件配合相关人员进入以上两处场地。 6、转让方已委托专业鉴定机构对本次挂牌标的物主体结构的安全性进行了技术鉴定，鉴定结果详见江西羿剑建设工程鉴定有限公司出具的《鉴定意见书》（编号：赣羿剑【2020】鉴字第15号），受让方的装修方案应按《鉴定意见书》的要求进行，装修工程须经该鉴定机构验收并通过。 7、本项目不接受联合受让。 8、受让人其它权利、义务由《房屋租赁合同》确定。 |
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受让人需 具备的资格 |
申请受让标的，受让方应具备以下资格： 具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目； 具有良好的财务状况和支付能力； 具有良好的商业信用； 国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
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交易保证金 |
意向受让人须在申请受让前缴纳交易保证金 300,000.00 元，在报名截止时，未缴纳保证金者按自动放弃处理，保证金缴纳方式： 开户名：进贤县公共资源交易中心 开户行：进贤县农村商业银行股份有限公司 账 号：103797500000001779 1 最终确立的受让人缴纳的交易保证金即转为定金，按照交易合同的约定办理转、退付手续。 2、 其他意向受让人缴纳的交易保证金在出让活动结束后，五个工作日内由收款单位按原渠道、无息退回。 |
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交易方式 |
报名截止时仅有一位报名的，按协议转让；有二位（含二位）以上报名，则采取递增竞价拍卖方式，以价高者得为原则确立受让人。相关竞价过程，依据我国《中华人民共和国拍卖法》等法规进行，不受报名名额限制，具体运作由指定的拍卖公司另行公告。 |
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申请受让需接受的主要交易条件 |
1、挂牌项目以现状整体转让。意向受让人应认真咨询、看样、核实，明确转让标的的现状和可能存在的瑕疵；参考建筑面积与实测面积有出入的，以实测面积的数据为准，但不影响成交价。 2、转让方已对本次交易项目标的物已知的现状、瑕疵以及潜在的风险进行了充分的披露。意向受让人应对本项目的现状、瑕疵以及潜在的风险进行全面的了解，受让人自愿受让本标的物，并承诺在任何时候不以任何理由对标的物的受让提出任何异议。 3、受让人确定后须在五个工作日内交清全部款项后，方能与经营权转让方签订《房屋租赁合同》；若受让人未按挂牌要求支付完毕全部应付款项，则已交纳的保证金（定金）不予退还，转让方有权另行处置该款项及该标的。 4、租金及付款方式：租金按年支付，在租赁期前两年半内，租金不递增；后两年半的租金在前两年半的租金基础上递增10%。首年租金在合同签订时应一次性付清。 5、履约合同保证金：受让人应在合同签订时一次性交纳壹拾万元履约合同保证金至转让方指定账户上，待合同期满后退回。 |
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交易税费的承担、缴付 |
1、受让人应支付按实际成交总价（即五年总价）的0.4%计算的交易费（如低于1000元人民币，则按人民币1000元收取）； 2、受让人应支付成交佣金20000元。若最终的成交总价高于挂牌总价格的，受让人须向拍卖公司另行支付溢价部分的5%作为拍卖佣金； 3、受让人承担经营期内的全部税、费（包含房屋租赁税）。具体经营权利和义务以租赁合同约定为准； 4、转让方需支付成交佣金20000元和评估费用5000元； 5、转让方不承担交易过程中所发生的一切其他税费。 |
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价款支付 |
租金按年支付，受让人须在成交后五个工作日内一次性交清首年租金，以后在每年期满 30日前交纳下一年租金；受让人应在合同签订时一次性交纳壹拾万元履约合同保证金至转让方指定账户上，待合同期满后退回。 待受让人付清全部价款后，与转让方签订《房屋租赁合同》。 |
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申请受让需注意的事项 |
1. 申请受让须提交申请人的有效身份证明（法人须提供具有法律主体资格文件：包括但不限于经济主体登记证照、章程、近一个月财务报表以及依章程和规定对收购行为出具的决策及必要的批准文件并携带公章，资信证明以及证明符合交易条件的其他文件、证件）。 2. 接受委托的须携带委托人和受托人证件及有效的授权委托书。成交后提出或提交变更受让人的，交易中心将不予接收、认定。 3. 申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印件交易中心留存）。 4. 受让申请必须在挂牌期内的工作时间向交易中心产权交易窗口提出。 5. 交易保证金必须于办理申请受让手续前到达交易中心保证金专户（以到账为准，到账时间以银行到账收款凭证为准。保证金缴纳后，申请人向银行申请开具到账凭证，再持到账凭证向交易中心产权交易窗口办理受让申请手续）。 6. 受让申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易中心不予接收。为保证申请文件的完整、有 效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补齐文件。意向受让人对其提交的受让申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。 7. 标的看样、踏勘、尽职调查等事项请联系代理会员单位或产权人；关于提交受让申请办理受让手续的具体事项请与交易中心项目承办人联系。 |
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挂牌公告期 |
15个工作日 |
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报名时间、地点 |
报名时间：2020年06月12日上午9时至2020年06月15日17时； 报名地点：项目处。 |
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期满后的处理 |
1、有符合条件的申请人申请受让，则于上述报名截止时止，暂停信息披露（挂牌），成交后发布成交信息；交易不成功的恢复信息披露，直至有符合条件的申请人提出受让申请时止。 2、无符合条件的申请人申请受让，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到符合条件的申请人（或变更条件重新披露项目交易信息）。 |
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挂牌情况 |
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挂牌日期 |
2020年05月26日 |
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挂牌期满日 |
2020年06月15日 |
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交易中心 咨询电话 |
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交易中心 承办部门 |
产权交易部 |
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受托公司 |
新余市富国产权经纪有限公司 |
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受托公司电话 |
15079302856、15707935498 |
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受托公司联系人 |
张女士、周先生 |
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